Iglesias en los EE.UU. están perdiendo sus púlpitos y sus propiedades

Numerosas iglesias en los EE.UU. están perdiendo sus púlpitos y sus propiedades todo porque ya no puede hacer los pagos hipotecarios mensuales o trimestrales.

Se va a empeorar en 2011. Muchas de las iglesias con problemas se encuentran en California, Florida, Georgia y Michigan.

La razón: La asistencia ha caído bruscamente y lo han hecho las colecciones semanales.

Bethesda, MD-basada Co-Star Group ha investigado el mercado de la iglesia de bienes raíces y encuentra numerosos ejemplos de iglesias endeudamiento demasiado para construir grandes santuarios o para hacer adiciones cara a las estructuras existentes.

Co-Star considera que desde el año 2008, cerca de 200 lugares de culto han sido embargadas por los bancos, hasta de ocho en los últimos dos años y casi ninguno en la década antes de eso.

Los analistas y banqueros dicen que cientos de iglesias adicionales frente a problemas financieros tan graves que podrían enfrentar una ejecución hipotecaria o bancarrota en el futuro próximo.

"Las iglesias son la próxima ola de la crisis económica", el reverendo Jesse L. Jackson Sr., presidente y fundador de la Coalición Rainbow / PUSH, dice The Wall Street Journal.

PUSH es un grupo sin fines de lucro de los derechos civiles que trabaja con pastores de todo el país para ayudar a las iglesias negociar mejores condiciones con sus banqueros.

Las confesiones religiosas de todo tipo han sufrido en los últimos años las donaciones han disminuido, y muchos católicos cierre de parroquias y sinagogas de la fusión de sus congregaciones.

Pero los problemas de financiación inmobiliaria-se han concentrado entre las iglesias independientes, señala el Wall Street Journal. Los independientes ", mientras que buscan expandir carecen de un órgano de gobierno para servir como un respaldo a las dificultades financieras", informa el periódico.

"Las organizaciones religiosas pueden estar sujetos a las leyes de Dios, sino que también están sujetos a las leyes de la economía", dijo Chris Macke, estratega senior de bienes raíces en CoStar, el Wall Street Journal.

Los banqueros y los prestamistas normalmente son reacios a "excluir a Dios" y tratar de elaborar acuerdos con las iglesias, las notas co-estrella.

Tradicionalmente, los prestamistas consideran riesgos iglesias bueno debido a los flujos de caja generados por el diezmo semanal, así como la obligación moral que siente la mayoría de los pastores para pagar la deuda.

Durante el boom inmobiliario de 2006 a 2008, los bancos regionales y la comunidad atraídos iglesias con tasas más bajas en los préstamos a corto plazo, los informes de Wall Street Journal.

Al mismo tiempo, algunos aseguradores de bonos comenzó a ofrecer las iglesias más dinero por adelantado si una emisión de bonos de interés compuesto llamado.

En tales casos, las iglesias a menudo se paga nada hasta que los bonos fue por años más tarde, pero luego tuvo que pagar tanto el capital e intereses devengados, que a menudo se duplicó la cantidad que debe.

Muchos de estos bonos se vencen en los próximos años. Sin embargo, con valores de propiedades y dinero en efectivo por escasos, muchas iglesias no tienen los fondos para pagar y tendrá problemas de financiación, los informes de Wall Street Journal.

"En el año 2011 y los próximos dos años, vamos a ver una pared madurez grandes golpear estas iglesias", Rolfs Scott, jefe del banco con sede en Wisconsin Ziegler inversión y Co. 's religión y la práctica de la educación, dice el Wall Street

http://www.realestatechannel.com/us-markets/commercial-real-estate-1/chris-macke-co-star-group-rev-jesse-l-jackson-sr-rainbow-push-coalition-scott-rolfs-ziegler-and-co-3860.php